Маткапитал

Материнский капитал на приобретение жилья

на

Ни что не вызывает так много споров, как тема материнский капитал на приобретение жилья. Мы предлагаем вам ознакомиться с информацией от нашего юриста, который в тонкостях разбирается в этих вопросах.

 

Федеральный закон №256 прямо указывает на то, что деньги, полученные в качестве материнского капитала можно направить на:

  • образование ребёнка,
  • увеличение накопительной части пенсии,
  • покупку жилья, в том числе первичное жильё.

Всем известно, что на материнский капитал имеют право семьи, имеющие не менее двух детей. Для получения сертификата на получение субсидии необходимо обратиться в пенсионный фонд. В течение месяца после получения документов пенсионный фонд обязан выдать вам требуемый документ.

Статистика подтверждает, что большая часть семей тратит материнский капитал на улучшение жилищных условий. Причём использовать сертификат можно для покупки жилья на вторичном рынке, в новостройках, а также можно потратить его на реконструкцию имеющегося жилья.

Сумма материнского капитала каждый год индексируется, в 2014 году она составляет 429,4 тыс. рублей. После индексации, в 2015 году она составит 453 тысячи 26 рублей.

Материнский капитал на приобретение жилья в новостройках

Не будем сетовать на то, что материнского капитала на приобретение жилья в новостройках не хватает. Рассмотрим лучше как правильно его использовать. Если собственных средств для приобретения жилья в новостройке не хватает, то материнский капитал можно использовать следующим образом:

  • как первоначальный взнос,
  • как оплату основного долга по кредиту,
  • как оплату процентов по займу.

Важной особенностью использования материнского капитала является то, что им можно погасить кредит, который брался за несколько лет до рождения второго ребёнка. К примеру, пару лет назад вы решили улучшить свои жилищные условия, взяли квартиру в ипотеку, а сейчас у вас родился второй ребёнок. Так вот сертификат, полученный за рождение второго ребёнка можно использовать для оплаты уже имеющегося кредита.

Материнский капитал нельзя использовать для:

  • погашения пеней по жилищному займу,
  • погашение штрафов по жилищному займу.

Схема использования материнского капитала на приобретение жилья в новостройках:

 

  1. В первую очередь вы должны обратиться в банк с просьбой предоставления вам ипотечного займа. Получив согласие банка делаем следующий шаг.
  2. Подписываете договор долевого участия с компанией-застройщиком, либо договор о порядке выплаты паевых взносов с жилищно-строительным кооперативом.
  3. После предоставления документов банку, банк переводит заранее оговоренную сумму застройщику.
  4. Вы в это время пишете заявление в пенсионный фонд с просьбой перечислить средства материнского капитала на счёт банка кредитора в счёт погашения долга.

В данном случае компания застройщик полностью получает всю сумму единым траншем от банка кредитора и по сути, застройщику всё равно используете вы материнский капитал или нет.

Использование материнского капитала на приобретение новостройки в рассрочку

Федеральный закон 256 ФЗ позволяет использовать материнский капитал для оплаты новостройки в рассрочку. Важно! Ребёнку, на которого получена дотация, на момент оплаты первого взноса по рассрочке, должно быть не менее трёх лет. Однако закон не обязывает застройщика в принудительном порядке работать с материнским капиталом.

Застройщикам намного выгодней сразу получить всю сумму за проданный товар. Тем более в нынешней нестабильной ситуации, когда рубль лихорадит и что будет с рублём в ближайшей перспективе, наверняка не знает ни кто. Поэтому, если вы нашли застройщика, готового продавать жильё в рассрочку, то используйте эту возможность.Вы, при любом раскладе, не проиграете, рискует только застройщик.

Не следует забывать, что застройщик испытывает неудобство в расчётах в рассрочку в связи с тем, что пенсионный фонд перечисляет средства на счёт застройщика с задержкой до двух месяцев после заключения вами договора ДДУ или договора паенакопления.При этом, если вы покупаете новостройку на начальном этапе строительства, то сделка должна быть, в обязательном порядке, согласована в пенсионном фонде.

На кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

256 ФЗ, статья №10 гласит, что жильё полученное с применением мат. капитала оформляется в собственность родителей и совместных детей. В этой трактовке не уточняется, состоят ли родители в официальном браке.

В это же время, постановление правительства РФ №862 от двенадцатого декабря 2007 звучит в несколько иной редакции: недвижимость надлежит регистрировать в совместное владение детей и супругов". То есть однозначно указано, что родители должны состоять в зарегистрированном союзе.

В связи с этим разночтением уже были прецеденты, когда пенсионный фонд отказывал таким семьям в использовании мат. капитала на приобретение недвижимости. Однако, такие решения оспаривались в судебном порядке на основании 38-й статьи Конституции РФ, которая декларирует защиту материнства и детства государством.

Иначе складываются отношения, когда на момент использования субсидии, родители развелись и отец живёт отдельно от бывшей жены и ребёнка, но при этом претендует на долю в купленном жилье. Судебная практика, в этом случае, однозначно стоит на защите прав матери и ребёнка. Такое же решение ждёт мужчину, который женился на женщине, которая имеет право на мат. капитал, но в то же время, не является отцом её детей.

Однозначная поддержка матери и ребёнка в данном случае вытекает из текста федерального закона №256, в котором ясно даётся понять, что, далее цитата: "предоставление материнского капитала - мера государственной поддержки семей с детьми". Семьёй же принято считать совместно проживающих родителей и детей.

В каких частях распределять недвижимость, купленную с применением мат. капитала

Федеральный закон №256 гласит, что доли распределяются по соглашению супругов. Данная формулировка вызвала резонансные споры, которые вынудили министерство экономического развития дать пояснения по этому поводу. В письме минэкономразвития говорится, что части в недвижимом имуществе, купленном с использованием материнского капитала распределяются на основании письменного документа, подписанного всеми дееспособными членами семьи.

Необходимым условием соглашения является необходимость предусмотреть вариант изменения доли каждого участника, если в новой квартире родится еще один ребёнок. Это соглашение необходимо заверить у нотариуса и отнести в отделение пенсионного фонда.

Если у вас остались вопросы, то приходите к нам в офис компании Горизонт, по адресу: Анапа, ул. Владимирская, 101а к.2, или звоните по телефону  8-988-311-19-77.