Цены на недвижимость в Анапе

Цены на недвижимость в Анапе в 2016 году.

Что будет с ценами на недвижимость в Анапе в 2016 году. Что принесет рынку строящегося жилья год 2016-й? Прогнозы экспертов оказались на противоположных полюсах – от взлета цен на 20 – 25% до снижения стоимости жилья и длительной рецессии.
 
 
 140422 1398151690
 
Происходящие с недвижимостью Анапы  события были напрямую связаны с политической и экономической ситуацией. Она повлияла не только на застройщиков, но и прежде всего на поведение покупателей. Но рынок жилья в Анапе, так или иначе, все равно развивался бы циклически – вслед за периодом падения всегда следовали периоды роста. Сегодня на рынке недвижимости  традиционный период стабилизации. Вопрос только в том, как долго он продлится.
 
 
Несмотря на, казалось бы, катастрофичные события, рынок недвижимости в 2015-м показал неплохие результаты.
Ожидать большого роста стоимости «квадрата» по итогам 2015-го не стоило.  На средние цены влиял выход более дорогих проектов комфорт-класса. Плюс увеличивается стоимость квартир застройщиками по мере готовности.
 
 
Чего же можно ждать от 2016-го?
Учитывая текущую макроэкономическую нестабильность, мы не ожидаем роста цен на рынке в целом. но отдельные объекты начнут рост по мере увеличения строительной готовности».
В среднем за год стоимость квартир может расти на 16 – 20% в зависимости от типа. Максимальный рост – это квартиры- студии и небольшие однокомнатные квартиры.
Раньше разница между ценой на этапе котлована и перед сдачей в эксплуатацию могла достигать 15 – 20%. Сейчас она сократилась до 5 – 10%. 
Если же говорить о мечте инвестора – точечных объектах комфорт-класса в городе, то здесь нет места внутренней конкуренции. А цена по готовности может вырасти и больше, чем на 30%. Но таких домов сейчас немного. 
 
 
Снижение  курса рубля напрямую на цену в масс-маркете не влияет . А прямое влияние на цену «квадрата» оказывает соотношение объемов спроса и предложения. Последнее такими темпами, как ранее, вероятно, расти не будет.
Предпосылок для серьезного роста средних цен не предвидится, но и для существенного снижения – тоже, скорее ожидается период стабилизации. При этом стоимость жилья в отдельных объектах и в популярных локациях, где сложился отложенный спрос, может расти».
 
 
Застройщики Анапы , несмотря на стабилизацию спроса, не отказываются от повышения цен – с ростом готовности дома, с «вымыванием» популярных квартир, с исправлением своих ошибок в ценообразовании на старте. Есть важные ценообразующие факторы: видовые характеристики, близкие сроки сдачи, качество отделки и другие. Даже на фоне снижения средних цен есть проекты, где стоимость квартир растет».
 
 
Ценообразование в новостройках во многом будет определяться, исходя из степени готовности дома. В связи с этим стоимость «квадрата» соответствует ценам на рынке вторичной недвижимости, а иногда и превышает их».
 
 
В рублевом эквиваленте средние цены на жилье в 2016 году могут увеличиться примерно на 20 – 25%.  На рост окажут влияние уход с рынка малых и средних компаний, падение объемов сдаваемого жилья, ослабление рубля, инфляция и дополнительные нагрузки на девелоперов. В 2016-м в целом по рынку спрос может снижаться, но не так сильно, как в 2015-м. 
 
 
Все специалисты сошлись в одном: большинство покупателей в 2016-м будут приобретать жилье для себя. Кто-то будет продавать имеющееся жилье, кто-то использует другие резервы. Среди девелоперов продолжится борьба за покупателя. Вероятно, еще больше вырастет в продажах доля десятки крупнейших застройщиков – она уже более 60%. Рынок продолжит расслаиваться на успешные проекты и те, где с продажами девелоперы испытывают сложности. Но в целом на первичном рынке предпосылок для резкого снижения цен на новостройки в Анапе нет.
 

1000 Characters left