Ипотека

Ипотека от Сбербанка в Анапе

от

Сбербанк это государственный банк России, именно поэтому ипотека от Сбербанка считается наиболее надёжным и безопасным способом займа, который гарантирует отсутствие скрытых комиссий и платежей.

 

Кроме того Сбербанк сотрудничает с местными органами власти и как правило одним из первых предлагает льготные программы кредитования. Так, к примеру, в 2011 году в Краснодарском крае стартовала ипотечная программа «Накопительная ипотека», разработанная правительством Краснодарского края совместно со Сбербанком.

Кроме этого Сбербанк давно уже зарекомендовал себя с самой положительной стороны в плане качества обслуживания клиентов, а открытие новых офисов Сбербанка в Анапе разгрузило центральный офис на ул. Ленина, 14.

Ипотека от сбербанка в Анапе сегодня

Грамотная политика руководства Сбербанка, направленная на расширение деловых связей, позволила занять ему лидирующее положение в Анапе в сфере ипотечного кредитования.

Строительная компания «Горизонт» сотрудничает со Сбербанком в сфере ипотечных программ и является кредитным брокером Сбербанка в Анапе.

Наши специалисты прошли специальное обучение и аттестацию в Сбербанке и имеют право, наравне с консультантами Сбербанка, оказывать консультационные услуги в сфере оформления ипотечного кредитования.

Мы можем ответить на такие вопросы как: условия ипотеки для молодой семьи, как правильно рассчитать ипотеку от Сбербанка, условия получения ипотечного кредита от Сбербанка и много других.

Среди прочих ипотечных программ от Сбербанка имеется предложение на приобретение готового жилья. Именно о нём мы и расскажем сегодня подробно.

Предупреждение! Выкладывая эту статью, мы отдаём себе полный отчёт, в том, что далеко не все смогут дочитать её до конца, а из тех, кто дочитает немногие полностью поймут что здесь написано. Поэтому, если в процессе чтения будут возникать вопросы, то не стесняйтесь, выписывайте их и задавайте их нашему юристу. Позвонить нам можно по телефонам: 8-988-311-19-77, или пишите на е-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Для того, чтобы статья была более понятной, можно прочитать сначала нашу статью о том, что такое ипотека в принципе. После её прочтения вам будет понятней то, о чём излагается в этой статье.

Обо всех ипотечных программах предлагаемых в Анапе читайте в разделе "Ипотека от Сбербанка"

Приобретение готового жилья с ипотекой от Сбербанка

Данные условия действительны для лиц приобретающих недвижимость на вторичном рынке жилья. Вид недвижимости может быть любой – дом, квартира или иное жилое помещение на вторичном рынке.

  • Размер кредита от 45 т.р.
  • Первый взнос от 10%
  • Срок действия кредитного договора  до 30 лет
  • Процентная ставка от 12% (рубли)
  • Для выдачи кредита не обязательны документы подтверждающие занятость и размер дохода.

Приобретение готового жилья

Плюсы:

Как получить кредит:

Кредит до 8 млн. руб. можно получить, не подтверждая занятость и доходы

Собрать пакет документов и предоставить их в Банк или кредитному брокеру

Заманчивые процентные ставки в рублях, от 12% годовых

Дождаться положительного решения

Отсутствие скрытых комиссий и платежей

Принести в Банк всю документацию по интересующему вас объекту жилой недвижимости

Льготные условия получения кредита для молодых семей

Подписать кредитную документацию, полученную в Банке

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Оформить право собственности на приобретаемую недвижимость в Росреестре

Особые предложения для клиентов, которые получают зарплату на счет в Сбербанке, и для клиентов-сотрудников компаний, аккредитованных ОАО «Сбербанк России»

Получить ипотечный кредит

В случае необходимости привлекаются созаемщики для увеличения суммы получаемого кредита
В качестве бонуса после одобрения кредита имеется возможность получить кредитную карту Сбербанка на выбор:

  • неперсонализированная карта моментальной выдачи Visa Credit Momentum / MasterCard Credit Momentum с лимитом до 150 000 рублей;
  • персонализированная кредитная карта с лимитом до 200 000 рублей.


Сбербанк в Анапе. Условия кредитования

Валюта кредита

Рубли РФ

Минимальный размер кредита

45 тыс.руб

Максимальный размер кредита

Не может превышать меньшего из следующих значений:

  • 85% стоимости кредитуемого жилого помещения по договору купли-продажи;
  • 85% оценочной стоимости кредитуемого или другого жилья предложенного в качестве залога

Срок кредита

до 30 лет

Первоначальный взнос

от 15%*

Комиссия за выдачу кредита

отсутствует

Обеспечение по кредиту

  • Залог кредитуемого или иного жилого помещения.

Примечание:
1.Пока документы на залог приобретаемого жилья оформляются, от заёмщика потребуется предоставить банку иные виды гарантий. Не обязательно это должен быть залог недвижимости. Гарантией может стать поручительство физических лиц.

  • В случае залога жилого дома в качестве гарантии по кредиту, земельный участок на котором стоит дом, также  должен быть оформлен в виде залога.

Страхование

Банк требует обязательного страхования заложенного имущества (кроме земельного участка) от рисков потери в связи с утратой и гибелью имущества, в пользу банка на весь период срока действия договора
от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

 

* Для программы «Молодая семья» рассчитанной  на семьи,  имеющие от одного ребёнка

Процентные ставки в рублях

Первоначальный взнос

Срок кредита

 

до 10 лет (включ.)

от 10 до 20 лет (включ.)

от 20 до 30 лет (включ.)

от 50%

12,00%

12,25%

12,50%

от 30 до 50%

12,25%

12,50%

12,75%

от 15* до 30%

12,50%

12,75%

13,00%

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, либо в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.
При подписании кредитного договора в течение первых 30 дней (включительно) после получения положительного решения по кредитной заявке.


Надбавки:

  • +0,5% - если кредитный договор не подписан в течение первых 30 дней после получения одобрения по кредитной заявке
  • +0,5% - если вы не получаете зарплату в Банке, а приобретаемое жилье построено без участия кредитных средств Банка
  • +1% - на период до регистрации ипотеки**
  • +1% - при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка.

* По программе «Молодая семья» с ребенком (детьми), а также для объектов недвижимости, построенных с участием кредитных средств Банка первоначальный взнос - от 10%.

** В случае оформления в обеспечение по кредиту залога иного жилого помещения до выдачи кредита или проведения сделки купли-продажи через сейфовые ячейки Сбербанка применяются ставки после регистрации ипотеки.
Процентные ставки (Ипотека по 2-м документам)

Процентные ставки в рублях


Первоначальный взнос

Срок кредита

 

до 10 лет (включ.)

от 10 до 20 лет (включ.)

от 20 до 30 лет (включ.)

от 50%

12,00%

12,25%

12,50%

12,25%

12,50%

12,75%

Данные ставки в рублях и валюте действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка. При подписании кредитного договора в течение первых 30 дней (включительно) после получения положительного решения по кредитной заявке.
Надбавки:

  • +0,5% - если кредитный договор не подписан в течение первых 30 дней после получения одобрения по кредитной заявке
  • +0,5% - если приобретаемое жилье построено без участия кредитных средств Банка
  • +1% - на период до регистрации ипотеки
  • +1% - при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка
  • Требования к заемщикам

Возраст на момент предоставления кредита

не менее 21 года

Возраст на момент возврата кредита по договору

75 лет*

Стаж работы

не менее 6 месяцев* на текущем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет**

Привлечение созаемщиков

Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.
Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.***

  • * Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
  • ** На клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, это требование не распространяется.
  • *** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.

Документы которые потребуются в Сбербанке

Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:

Основные документы:
Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

  • паспорт заемщика с отметкой о регистрации;
  • второй документ, подтверждающий личность (на выбор):
    - водительское удостоверение;
    - удостоверение личности военнослужащего;
    - удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
    - военный билет;
    - загранпаспорт;
    - страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

При подтверждении доходов и трудовой занятости:

  • паспорт заемщика/созаемщика с отметкой о регистрации;
  • документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания (при наличии временной регистрации);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика/созаемщика

Если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости:

  • Документы по предоставляемому залогу

Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:

  • Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 120 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса.


Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:

  • Свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно предоставляются:

  • Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
  • Документ (справка, уведомление и т.п.) из территориального органа Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (может быть предоставлен в течение 120 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости)*.

* Действителен для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты выдачи.
Получение и обслуживание кредита
Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:

  • по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
  • по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
  • по месту аккредитации компании -работодателя заемщика/созаемщика.

Срок рассмотрения кредитной заявки 
В течение 2 - 5 рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов.
Порядок предоставления кредита 
Единовременно.
Порядок погашения кредита 
Ежемесячными равными платежами.
Частичное или полное досрочное погашение кредита 
Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.
Неустойка за несвоевременное погашение кредита 
Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Дополнительные возможности по кредиту

Использование материнского капитала

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ОАО «Сбербанк России», а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту.
Подробную информацию вы можете получить на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации http://www.pfrf.ru. Размер средств (остатка средств) материнского (семейного) капитала может быть учтен в качестве первоначального взноса.
* — Сертификат на материнский (семейный) капитал может быть предоставлен только один раз. ** — За исключением штрафов, комиссий, пеней и неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств по жилищному кредиту.

Налоговые вычеты

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.
Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru
*** — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.